Question 1

Brüt kira getirisi nedir, nasıl hesaplanır?

Accepted Answer

Brüt kira getirisi, yıllık kira gelirinin ev fiyatına oranıdır: aylık kira 12 ile çarpılır, fiyata bölünür ve yüzdeye çevrilir. 6.000.000 liralık bir ev ayda 25.000 lira kira getiriyorsa yıllık gelir 300.000 lira, brüt getiri %5'tir. Farklı fiyat ve kira kombinasyonlarını hızlıca karşılaştırmanın en yalın yolu budur.

Question 2

Kira çarpanı ne anlatır?

Accepted Answer

Kira çarpanı aynı bilginin ters okunuşudur: ev fiyatının yıllık kira gelirine bölümü, evin kira geliriyle kaç yılda kendini amorti edeceğini söyler. %5 brüt getiri 20 yıllık çarpana denk gelir. Yatırımcılar iki ölçüyü birlikte kullanır; getiri yüzdesi karşılaştırmayı, çarpan ise süreyi somutlaştırır.

Question 3

Brüt ile net getiri arasındaki fark ne kadar önemli?

Accepted Answer

Gerçek getiri brütün altındadır: emlak vergisi, aidat, sigorta, bakım ve boş kalma dönemleri gelirden düşer. Bu araç varsayılan olarak brüt getiriyi gösterir; yıllık gider tahmininizi girdiğinizde net getiriyi de ayrıca hesaplar. İki rakam arasındaki fark, özellikle aidatı yüksek sitelerde karar değiştirecek kadar büyüyebilir.

Question 4

İyi bir kira getirisi kaç olmalı?

Accepted Answer

Tek bir doğru eşik yoktur; getiri şehre, semte ve konut segmentine göre çok değişir. Kaba bir çapa olarak İstanbul gibi büyük bir piyasada brüt getiriler tipik olarak %4 ile %8 bandında seyreder, ancak bu tek bir şehrin tipik aralığıdır, evrensel bir ölçüt değildir. Aynı bütçeyle farklı bölgeleri bu araçta yan yana denemek daha sağlıklı bir kıyas verir.

Kira Getirisi Hesaplama

Brüt kira getirisi nedir, nasıl hesaplanır?

Kira çarpanı ne anlatır?

Brüt ile net getiri arasındaki fark ne kadar önemli?

İyi bir kira getirisi kaç olmalı?